Узаконение самовольных построек, переустройств и перепланировок в жилых домах и квартирах

К сожалению, у большого количества граждан до сих пор существуют проблемы с оформлением своих прав на жилые дома и иные объекты недвижимости, построенные или реконструированные ими без учета требований действующего законодательства к осуществлению такого строительства.

Следует отметить, что любое строительство (возведение объекта капитального строительства) равно как и реконструкция уже существующего дома (изменение конфигурации дома, снесение стен, различные пристройки) должно осуществляться в установленном законе порядке.

Такой порядок предусматривает изготовление и согласование проекта строительства и реконструкции, получения от уполномоченных органов власти разрешение на строительство, получение акта ввода объекта строительства в эксплуатацию.

Но зачастую, граждане пренебрегают выполнением указанных правил, а после окончания строительства не могут получить документы подтверждающие их право собственности на такие постройки.

Более того, согласно ст. 222 ГК РФ подобного рода постройки подлежат сносу за счет граждан их осуществивших.

Однако законодателем допускается возможность сохранения такого рода построек за лицами их создавшими и признание за ними права собственности.

Это возможно только в случае, прямо предусмотренных п.3 ст. 222 ГК РФ, а именно Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, если Вы оказались в подобной ситуации, то судебной тяжбы Вам не избежать, для признании за Вами права собственности будет необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения такой постройки, собрать и представить суду необходимые доказательства, подтверждающие права на земельный участок, предоставить соответствующие технические, санитарные, пожарные заключения, а также доказательства, что Ваша постройка не нарушает права третьих лиц.

Только при доказанности всех вышеуказанных обстоятельства за Вами может быть признано право собственности на выстроенный дом или иную постройку, что послужит основанием для регистрации ваших прав в Федеральной службе органов государственной регистрации, кадастра и картографии с выдачей Вам свидетельства о государственной регистрации.

Более того, на практике нередки ситуации, когда наследники умершего родственника, обратившись к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство получают отказ, в связи с тем, что наследодатель при жизни не оформил свои права на принадлежавший ему объект недвижимости.

В таком случае, у наследников остается только один путь - обращение в суд, с требованием о признании права собственности на такую недвижимость (дом, гараж и т.д.) за умершим наследодателем и включением её в наследственную массу для последующего принятия наследства.

В настоящая время сна территории РФ сложилась обширная практика разрешения подобного рода споров. Так, в соответствии с п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года N9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Таким образом, для оформления своих прав на самовольно возведенное недвижимое имущество и сбережения его от сноса необходимо своевременное обращение в суд, получение необходимых заключений экспертов и представления иных доказательств.

Для защиты своих прав в подобном случае вы можете обратиться к юристу Кожухову Виталию Владимировичу.